Tasación de vivienda en Granada
Gesvalt es una sociedad de tasación homologada por el Banco de España que realiza tasaciones oficiales de vivienda en Granada y en toda la provincia de Granada (Andalucía), con validez legal para hipoteca, compraventa, herencia, divorcio y procedimientos judiciales.
Nuestra cobertura abarca Granada capital y todos los municipios de la provincia: Motril, Baza, Loja, Guadix, Santa Fe, Armilla, Maracena, La Zubia y el resto de localidades. El informe se entrega entre 3 y 5 días hábiles tras la visita técnica, con un precio orientativo desde 273 € (sin IVA) según la superficie del inmueble. Gesvalt ha realizado 796 tasaciones registradas en la provincia de Granada.
Servicio de tasación de vivienda en Granada — tasadores de viviendas en Granada
Una tasación oficial de vivienda o piso en Granada es la valoración técnica del inmueble realizada por un tasador profesional conforme a la normativa del Banco de España (Orden ECO/805/2003) y a los estándares internacionales de valoración (IVS). El resultado es un informe homologado con validez legal de 6 meses ante cualquier entidad bancaria, organismo público o juzgado.
Gesvalt dispone de tasadores de viviendas en Granada con experiencia en todas las tipologías del mercado granadino:
Pisos y apartamentos en Granada capital y municipios de la provincia.
Áticos y Dúplex.
Chalets, villas y viviendas unifamiliares.
Viviendas en el Albaicín, el Centro Histórico y entornos patrimoniales protegidos.
Viviendas próximas al campus de la Universidad de Granada.
Viviendas en proyecto o en construcción.
Viviendas de protección oficial (VPO).
¿Cuándo necesitas tasar una vivienda en Granada?
El mercado inmobiliario de Granada combina una sólida demanda residencial local con la influencia de la Universidad de Granada —una de las más grandes de España— y la singularidad del parque patrimonial del Albaicín y el Centro Histórico. Estos son los principales casos en que se necesita una tasación oficial:
- Solicitud de hipoteca. Las entidades financieras exigen una tasación homologada por el Banco de España para conceder financiación. Sin este informe, no es posible tramitar la hipoteca.
Compraventa de vivienda: Conocer el valor real del inmueble antes de vender o comprar es una decisión prudente, especialmente en un mercado con diferencias significativas entre barrios como Ronda, Genil, el Zaidín y el Albaicín.
Herencias y sucesiones: El informe de tasación es el documento técnico de referencia para repartir bienes entre herederos y calcular el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Andalucía.
- Separación o divorcio: Cuando existe un inmueble compartido, la tasación oficial es la base objetiva para la división de bienes, ya sea de mutuo acuerdo o en procedimiento judicial.
- Refinanciación o reunificación de deudas: El valor actualizado del inmueble es determinante para negociar nuevas condiciones con la entidad bancaria.
Asuntos judiciales o fiscales: El informe homologado es un documento oficial válido ante la Agencia Tributaria, el Catastro y los juzgados de Granada.
Viviendas en el Albaicín o el Centro Histórico: Los inmuebles ubicados en el Albaicín y el Centro Histórico de Granada —declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO junto a la Alhambra— están sujetos a restricciones urbanísticas y de protección patrimonial que condicionan las intervenciones posibles sobre el inmueble y pueden afectar a su valor de tasación. Gesvalt puede realizar tasaciones oficiales en estas zonas, evaluando las afecciones urbanísticas y el estado de conservación real conforme a la Orden ECO/805/2003.
¿Tu vivienda está en el Albaicín, el Centro Histórico u otra zona protegida de Granada? Solicita tu tasación con tasadores especializados en este tipo de inmuebles.
¿Cómo es el proceso de una tasación de vivienda en Granada? (7 pasos)
El proceso es estandarizado y transparente, independientemente del barrio o municipio de la provincia en que se encuentre el inmueble:
1. Solicitud de la tasación
A través del formulario online o por teléfono.
Se recogen los datos del inmueble (tipología, barrio, superficie) y la finalidad de la tasación.
2. Envío de la documentación
Se requieren la nota simple registral, la información catastral descriptiva y gráfica y el certificado de eficiencia energética (CEE). Para inmuebles en el Albaicín o zonas patrimoniales puede ser necesaria documentación adicional.
3. Aceptación del presupuesto
Una vez confirmado el encargo, comienza la gestión del expediente.
4. Visita del técnico tasador
Un tasador homologado inspecciona el inmueble en las primeras 24-48 horas tras la aceptación del presupuesto.
5. Análisis y valoración
El tasador compara el inmueble con otros similares en la misma zona de Granada y aplica los métodos establecidos: comparación de mercado, coste de reposición y capitalización de rentas. El valor de tasación puede diferir del valor de mercado percibido, ya que se rige por los criterios técnicos de la Orden ECO/805/2003.
6. Elaboración del informe
El informe oficial se redacta conforme a la Orden ECO/805/2003 y los requisitos del Banco de España.
7. Entrega de la tasación
El informe homologado se entrega en formato digital entre 3 y 5 días hábiles tras la visita y la recepción completa de la documentación.
Plazos y entrega de la tasación en Granada
| Aspecto | Detalles |
|---|---|
| Visita al inmueble | Se coordina normalmente en las primeras 24-48h tras aceptar el presupuesto |
| Entrega del informe | Entre 3 y 5 días hábiles tras la visita y la recepción de toda la documentación |
| Tiempo habitual | La mayoría de informes se entregan en menos de una semana desde la visita |
| Validez legal | 6 meses desde la fecha de emisión, válido ante cualquier entidad bancaria |
| Factores de retraso | Depende de la entrega de documentación y del acceso al inmueble |
La red de tasadores de Gesvalt cubre toda la provincia de Granada, lo que permite coordinar la visita con agilidad independientemente de la ubicación del inmueble.
Precio de la tasación de vivienda en Granada
Tabla de precios orientativos por superficie y zona
En Granada, Gesvalt aplica una tarifa Base única para toda la provincia, sin distinción de zonas. El precio orientativo varía únicamente según la superficie del inmueble. Los siguientes importes son orientativos, sin IVA y sin aplicar el descuento del 30%:
| Tipología | Base (€) | Precio con descuento (€) |
|---|---|---|
| Hasta 50 m² | desde 390 | desde 273 |
| De 51 a 100 m² | desde 425 | desde 297,50 |
| De 101 a 150 m² | desde 490 | desde 343 |
| De 151 a 300 m² | desde 580 | desde 406 |
| De 301 a 450 m² | desde 630 | desde 441 |
| Garage and storage room | desde 165 | desde 115,50 |
Precios orientativos sin IVA y sin el descuento del 30%. Tarifa Base única para toda la provincia de Granada. El importe final se confirma tras conocer las características específicas del inmueble.
¿Qué incluye el precio de la tasación?
El precio incluye la visita del técnico tasador homologado, el análisis comparativo de mercado, la elaboración del informe oficial conforme a la normativa del Banco de España y la entrega en formato digital. El informe tiene validez legal de 6 meses y es aceptado por cualquier entidad bancaria española. El precio de la tasación también incluye la tasación del garaje y trastero.
Documentación necesaria para tasar tu vivienda en Granada
Documentación general
Para cualquier tipo de tasación de vivienda en Granada, con independencia de la finalidad y del municipio, se requiere:
- Nota simple registral (con menos de 3 meses de antigüedad): acredita la titularidad, cargas y situación jurídica del inmueble.
- Información catastral descriptiva y gráfica: superficie, ubicación, referencia catastral y representación gráfica del inmueble.
- Certificado de eficiencia energética (CEE): informa sobre la eficiencia energética del inmueble según la normativa vigente.
Para inmuebles en el Albaicín, el Centro Histórico u otras zonas con protección patrimonial puede ser necesaria documentación urbanística adicional (ficha de catálogo del PGOU, nivel de protección). El tasador gestiona estos requerimientos específicos.
Para más detalle sobre la documentación en tasaciones hipotecarias, consulta nuestra guía de documentación necesaria para la tasación.
Documentación adicional según el tipo de inmueble
| Type of property | Documentación adicional |
|---|---|
| Inmueble arrendado | Contrato de arrendamiento vigente y último recibo de alquiler |
| En proyecto | Proyecto visado, documentación urbanística, presupuesto y autorización de obras |
| En construcción | Proyecto visado, licencia de obra, certificación de Dirección Facultativa y contrato |
| VPO | Cédula de calificación definitiva |
| Local comercial / explotación | Documentación contable, licencia de actividad, planos y CEE |
| Albaicín / Centro Histórico / zona patrimonial | Nota simple, catastro, CEE y ficha de catálogo urbanístico (nivel de protección, si aplica) |
| Terrenos / Vega de Granada | Documentación técnica y derechos de riego específicos |
Tipos de tasación de vivienda: cuál necesitas según tu caso
El tipo de informe, la documentación necesaria y el plazo de entrega varían según la finalidad:
| Type | What is it for? | Documentación habitual | Deadline |
|---|---|---|---|
| Hipotecaria | Solicitar hipoteca o financiación | Nota simple, catastro, CEE | 5 días hábiles |
| Buying and selling | Conocer el valor real del mercado | Nota simple, catastro actualizado | 5 días hábiles |
| Inheritances: | Reparto de bienes y cálculo de impuestos | Documentación registral y catastral | 5 días hábiles |
| Divorcio/separación | Valoración para división de bienes | Nota simple, catastro, doc. legal | 5 días hábiles |
| Vivienda alquilada | Valorar inmueble con alquiler vigente | Contrato de alquiler y último recibo | 5 días hábiles |
| VPO | Valoración de vivienda protegida | Cédula de calificación definitiva | 5 días hábiles |
| En proyecto | Promociones aún no construidas | Proyecto visado, licencia, presupuesto | 5 días hábiles |
| En construcción | Valor durante la ejecución de obra | Proyecto, licencia, certificaciones | 5 días hábiles |
| Locales comerciales | Venta, alquiler o financiación | Planos, licencia y doc. urbanística | 10 días hábiles |
| Terrenos y fincas / Vega de Granada | Valoración de suelo urbano o rural | Doc. técnica y derechos de riego | 10 días hábiles |
Si tu caso es una hipoteca, consulta nuestra página de tasación hipotecaria homologada (ECO 805), donde encontrarás información específica sobre los requisitos del proceso bancario.
Factores que influyen en el valor de una vivienda en Granada
El mercado inmobiliario de Granada presenta características singulares que lo diferencian de otras ciudades andaluzas. El valor de tasación varía significativamente según el barrio y el tipo de inmueble:
- Ronda y Genil. Barrios de alta demanda residencial de la zona norte y este de la ciudad, con valores de tasación sólidos y un parque inmobiliario diverso entre los años 60-80 y obra nueva. La proximidad al campus de la Universidad de Granada convierte a este eje en uno de los más activos del mercado de compra y alquiler.
- Centro y Sagrario. El núcleo urbano de Granada combina edificios históricos rehabilitados con pisos de diversas épocas. Alta demanda de compra e inversión, con valores de tasación que reflejan la centralidad y la escasez de oferta.
- Albaicín y Sacromonte. El Albaicín, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO junto a la Alhambra, concentra algunos de los inmuebles más singulares de Granada: viviendas en cármenes (casas con jardín interior características de la arquitectura nazarí), cuevas rehabilitadas en el Sacromonte y pisos en edificios históricos con protección patrimonial. Las restricciones urbanísticas del Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico condicionan las posibilidades de reforma y, por tanto, el valor de mercado de cada inmueble.
- Zaidín y Sur. Barrios de perfil más accesible y alta demanda de primera vivienda, con un parque inmobiliario fundamentalmente de los años 60-80. El Zaidín es el barrio más populoso de Granada y presenta valores de tasación por debajo del centro y las zonas universitarias.
- La Chana y Norte. Barrios residenciales con una demanda estable y valores de tasación contenidos, con una mezcla de vivienda popular y desarrollos más recientes en los bordes.
- Armilla, La Zubia y municipios del Área Metropolitana. La expansión urbana hacia el sur y el suroeste de Granada ha generado una demanda sostenida de vivienda en municipios como Armilla, Maracena, Santa Fe o La Zubia, con valores de tasación inferiores a la capital pero con una demanda local muy activa.
Los factores técnicos que el tasador homologado analiza en cada inmueble son:
Ubicación y barrio: El factor con mayor peso en el valor de tasación, con diferencias notables entre el Albaicín, los barrios universitarios y la periferia sur.
Superficie construida y útil: Primer determinante cuantitativo del valor.
Estado de conservación y antigüedad: Especialmente determinante en el parque histórico del Albaicín, el Centro y los barrios de los años 60-80.
Catalogación patrimonial: En el Albaicín y el Centro Histórico, el nivel de protección del inmueble o del edificio según el Plan Especial condiciona las posibilidades de reforma y puede incidir en el valor de tasación.
Calidades constructivas y reformas recientes: Materiales, instalaciones y eficiencia energética inciden directamente en el valor de mercado.
Certificado de eficiencia energética (CEE): Factor normativo de impacto creciente desde la Orden ECM/599/2025.
Demanda universitaria: La presencia de la Universidad de Granada, con más de 50.000 estudiantes, genera una presión adicional sobre los precios de compra y alquiler en los barrios próximos al campus (Genil, Ronda, Norte), que el tasador considera al analizar el mercado comparativo de cada zona.
Para acceder a los últimos datos del mercado inmobiliario de Granada y Andalucía, consulta nuestros informes de mercado inmobiliario.
¿Por qué elegir Gesvalt para tasar tu vivienda en Granada?
Homologación por el Banco de España
Gesvalt está inscrita en el Registro Oficial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el número de entidad 4455. Solo las sociedades homologadas pueden emitir tasaciones con validez legal para hipotecas.
Más de 30 años de experiencia y más de 75.000 tasaciones al año
Con más de 250 expertos en plantilla y más de 800 técnicos de campo. En la provincia de Granada, Gesvalt ha realizado 796 tasaciones registradas, lo que acredita una presencia activa y un conocimiento profundo del mercado local, incluyendo el parque patrimonial y los barrios universitarios.
Expertise en zonas patrimoniales de Granada
Gesvalt dispone de tasadores con experiencia en la valoración de inmuebles ubicados en el Albaicín, el Centro Histórico y otras zonas protegidas de Granada, donde la catalogación patrimonial del Plan Especial y el estado de conservación real son factores determinantes del valor de tasación.
Proceso riguroso conforme a la normativa
Todos nuestros informes se elaboran conforme a la Orden ECO/805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y a los estándares internacionales de valoración (IVS), garantizando su validez ante cualquier entidad bancaria, organismo público o procedimiento judicial.
Certificación ISO 9001:2015
Nuestro sistema de gestión de calidad está certificado, con procesos auditados y mejora continua en cada tasación.
Member of the Spanish Association of Value Analysis (AEV)
Compromiso con los estándares profesionales del sector de la valoración en España.
Herramienta propia SIGMAR
Gesvalt dispone de su propio sistema de análisis del mercado inmobiliario. Para consultar los últimos datos del mercado en Granada, accede a informes de mercado inmobiliario.
Tasación de vivienda por ciudad
Gesvalt cuenta con cobertura y delegación propia en las principales ciudades de España. Consulta las condiciones y precios específicos de tu zona:
Islas Baleares
Seville
Zaragoza
Barcelona
Grenada
Cantabria
Alicante
Valencia
Customer reviews
"Más de 75.000 tasaciones al año – entidad homologada por Banco de España".
Preguntas frecuentes sobre tasación de vivienda en Granada
¿Qué es una tasación de vivienda en Granada?
¿Qué es una tasación de vivienda en Granada?
Es la valoración técnica del valor de un inmueble situado en Granada o en la provincia, realizada por un tasador profesional. Cuando la emite una sociedad homologada por el Banco de España tiene validez oficial para hipoteca, compraventa, herencia o procedimientos judiciales.
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en Granada?
¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en Granada?
El precio orientativo de la tasación de una vivienda en Granada parte desde 275 € (sin IVA, sin aplicar el descuento del 25%) y varía según la superficie del inmueble. Se aplica una tarifa Base única para toda la provincia de Granada. El importe definitivo se confirma tras conocer las características del inmueble.
¿Cuánto tarda una tasación de vivienda en Granada?
¿Cuánto tarda una tasación de vivienda en Granada?
El informe se entrega entre 3 y 5 días hábiles tras la visita técnica y la recepción completa de la documentación. La visita al inmueble suele coordinarse en las primeras 24-48 horas después de aceptar el presupuesto. La mayoría de informes se entregan en menos de una semana desde la visita.
¿Qué documentación necesito para tasar una vivienda en Granada?
¿Qué documentación necesito para tasar una vivienda en Granada?
Con carácter general se requieren la nota simple registral (con menos de 3 meses de antigüedad), la información catastral descriptiva y gráfica, y el certificado de eficiencia energética (CEE). Para inmuebles en el Albaicín, el Centro Histórico u otras zonas con catalogación patrimonial puede ser necesaria documentación urbanística adicional.
¿Qué validez tiene una tasación de vivienda en Granada?
¿Qué validez tiene una tasación de vivienda en Granada?
Las tasaciones emitidas por una sociedad homologada por el Banco de España tienen una validez legal de 6 meses desde la fecha de emisión y son aceptadas por cualquier entidad bancaria española.
¿Se puede tasar una vivienda en el Albaicín o el Centro Histórico de Granada?
¿Se puede tasar una vivienda en el Albaicín o el Centro Histórico de Granada?
Yes. Gesvalt puede realizar tasaciones oficiales de viviendas ubicadas en el Albaicín, el Centro Histórico y otras zonas con protección patrimonial de Granada. El tasador evalúa las características del inmueble y las restricciones urbanísticas del entorno conforme a la normativa del Banco de España (Orden ECO/805/2003). Para inmuebles con catalogación patrimonial puede ser necesaria documentación adicional (ficha de catálogo del Plan Especial de Protección), que el tasador gestiona.
¿Qué factores influyen en el valor de una vivienda en Granada?
¿Qué factores influyen en el valor de una vivienda en Granada?
Influyen la ubicación (barrio: Ronda, Genil, Centro, Albaicín, Sacromonte, Zaidín, Chana, Norte y municipios del Área Metropolitana), la superficie construida y útil, el estado de conservación, la antigüedad, las calidades constructivas y la eficiencia energética. En el Albaicín, la catalogación patrimonial también puede afectar al valor de tasación. La demanda universitaria generada por la Universidad de Granada incide en los valores de compra y alquiler en los barrios próximos al campus.
¿Quién puede emitir una tasación oficial de vivienda en Granada?
¿Quién puede emitir una tasación oficial de vivienda en Granada?
Solo una sociedad de tasación homologada por el Banco de España puede emitir tasaciones oficiales con validez legal. Gesvalt es una sociedad de tasación homologada (nº 4455) con 796 tasaciones registradas en la provincia de Granada y cobertura en toda la provincia.
¿Cómo puedo solicitar una tasación con Gesvalt en Granada?
¿Cómo puedo solicitar una tasación con Gesvalt en Granada?
Puede solicitarse a través del formulario de esta página, por teléfono o por cualquiera de los canales de atención de Gesvalt, indicando el tipo de inmueble, su barrio o municipio en la provincia de Granada y la finalidad de la tasación.