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Servicios de valoración y consultoría para
Administraciones Públicas

SERVICIOS

SERVICIOS POR SECTOR

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Gesvalt, consultora de referencia para gran parte de las Administraciones Públicas

Gesvalt se ha convertido en el Consultor de referencia de los Organismos Públicos gracias a su asesoramiento en la optimización de los activos inmobiliarios del Estado. La adaptabilidad e independencia del equipo consultor de Gesvalt busca soluciones al portfolio Inmobiliario de las Administraciones Públicas y sus órganos dependientes.

El papel de Gesvalt, dentro de las Entidades Públicas, consiste en asesorar al organismo en valoraciones de activos, compra venta de empresas públicas, optimización o búsqueda de soluciones respecto a los activos inmobiliarios, etc. Trabaja como consultora en servicio de apoyo en los gabinetes técnicos del Estado, asesorando en proyectos relevantes, realizando estudios de viabilidad  y buscando soluciones de la mano del organismo público, siguiendo la Ley de Contratos del Estado.

Nuestra colaboración con Administraciones Públicas comienza en 2007 gracias a la capacidad en consultoría inmobiliaria del equipo de Gesvalt, la independencia de la Compañía y la buena praxis en la contratación y realización de los trabajos consultores.

 

Servicios ofrecidos a Administraciones Públicas

TASACIONES ECO

  • Garantía hipotecaria de créditos o préstamos.
  • Asesoramiento en compraventas/ Valor de mercado
  • Valoraciones judiciales
  • Valoraciones de años anteriores
  • Calcular el Valor de Liquidación en el supuesto de Venta Inmediata

 

VALORACIONES RICS

Determinación del valor en adquisiciones y venta: compraventa, operaciones societarias y alquiler. Disponer de la información necesaria durante el proceso de compraventa. Conocer los riesgos potenciales de la compra y los factores que afectan al valor final de su inmueble.

Valoración de carteras y Due Diligence. Conocer el valor de mercado del inmueble, la situación actual del mercado y su tendencia. Proyecciones financieras. Distintos escenarios en función de su estrategia y su incidencia económica.

SERVICIOS DE CONSULTORÍA FINANCIERA

Valoración de Intangibles

  • Valoración de marcas, patentes, derechos de imagen para finalidad:
    • Financiera (M&A, garantías, contratos, información)
    • Legal (infracción de derechos, planificación fiscal).
    • Estratégica (Marketing y comunicación)
    • Contable (test de deterioro)
  • Valoración de derechos reales: concesiones, derechos de superficie, licencias, opciones de compra, servidumbres para:
    • Transacciones corporativas
    • Procesos de financiación
    • Conflictos jurídicos
  • Valoración de Fondos de Comercio para Transacciones corporativas, procesos de financiación o conflictos jurídicos.

 

Valoración de Empresas. Valoración de empresas, valoración de negocios y planes de negocio para transacciones corporativas, procesos de financiación, conflictos jurídicos, paquetes retributivos o estudios de viabilidad.

Valoración Pericial. Opiniones de experto independiente, opiniones de parte, opiniones de equidad, dictámenes para contenciosos para periciales, expropiaciones, liquidaciones, herencias, separaciones, expedientes de regulación, conflictos societarios o para fiscalidad.

 

 CONSULTORÍA INDUSTRIAL

  • Inventario de Activos: (Maquinaria, líneas de producción, instalaciones) y etiquetado.
  • Conciliaciones físico-contables y gestión de activos.
  • Asesoramiento a administraciones concursales en concursos de acreedores.
    • Asesoramos en valoraciones técnicas que no pueden realizar con medios propios. Se puede ampliar el alcance a la valoración de activos inmobiliarios y/o intangibles.
    • Nuestro análisis sirve para respaldar las conclusiones reflejadas en el Informe Concursal. En estos proyectos habitualmente se determina el valor razonable de los activos para uso continuado, así como su valor de liquidación por cese de actividad y/o venta rápida de los mismos.
  • Valoraciones de activos para:
    • Determinación de las sumas aseguradas en pólizas de daños
    • Compra-venta en operaciones corporativas.
    • Procesos de combinaciones de negocio (PPA).
    • Análisis vidas útiles/ políticas de amortización de activos.
    • Auditorías.
    • Siniestros.

 

CONSULTORÍA INMOBILIARIA

Análisis de Portfolios y Due Diligence. Para análisis y segmentación de carteras desde el punto de vista comercial, estratégico, financiero e inmobiliario. Se utiliza para valoraciones masivas (desktop, drive by, estadísticas).

Análisis de Viabilidad de Proyectos, Definición de Producto y Análisis Comercial.

  • Realización de estudios de mercado en cualquier clase de activo.
  • Establecimiento de la estrategia y fórmulas de salida de activos de fondos y entidades financieras.
  • Definición del producto comercialmente más adecuado en cada situación.
  • Viabilidad comercial y económica de proyectos de inversión y de promociones.
    • Elaboración de Proyecciones Financieras.
    • Realización de Anteproyectos de Obra

Gestión y Optimización Patrimonial.

  • Análisis y segmentación del patrimonio de compañías e instituciones.
  • Propuesta de medidas de optimización de espacios.
  • Análisis y optimización de los costes asociados a los inmuebles.

DUE DILIGENCE Y ESTUDIOS DE VIABILIDAD

Las Due Diligence y Estudios de Viabilidad se emplea para obtener la información previa a la firma de un contrato, por tanto, es el proceso por el cual un comprador potencial evalúa uno o varios activos, en cuanto a:

  • En su ubicación y configuración actual.
  • En su estado de propiedad y ocupación.
  • En su situación administrativa y urbanística.
  • En su conformidad técnica y normativa al uso al que se destina.
  • En sus posibilidades a futuro.

 

PROJECT MANAGEMENT

Son los servicios técnicos integrales que se realizan en nombre del cliente referentes al planeamiento, la organización y el control de los recursos con el propósito de alcanzar uno o varios objetivos:

  • Desarrollar un proyecto inmobiliario como su equipo técnico (partner service).
  • Sustituirle totalmente en sus funciones de promotor, excepto en la financiera.