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Gesvalt es una compañía líder en el sector de banca y finanzas. Así lo demuestran las más de 50 entidades bancarias que confían en nosotros.
Como sociedad de Tasación homologada y supervisada por el Banco de España y registrada por la CNMV, realizamos entorno medio millón de tasaciones al año, sujetos a la Orden ECO 805/2003, ya sea con finalidad hipotecaria, o para revisión de las garantías reales tomadas como cobertura de préstamos concedidos como de los activos adjudicados o recibidos en pago de deudas.
Valoramos todo tipo de bienes inmuebles: viviendas individuales, promociones terminadas o en curso, comprobaciones de obra, naves, locales, edificios comerciales, hoteleros, suelos, fincas rústicas; y también derechos: derechos de superficie, usufructos, derechos de compra y concesiones administrativas.
Por otro lado, desde 2014 el objetivo del BCE ha sido restablecer la confianza en el sector bancario europeo, y ha tenido una especial relevancia la Valoración de Carteras. En Gesvalt hemos desarrollado un área propia que incorpora el conocimiento del mercado, el tratamiento de nuestra base de datos y la inversión en tecnología para dar respuesta a este servicio.
La gestión del riesgo hipotecario, el cálculo de provisiones, o procesos de auditoría de las EEFF (Circular 4/2004 de BdE y modificaciones posteriores, especialmente 4/2016 de BdE) son algunos de los principales objetivos en este sector.
TASACIONES ECO
VALORACIONES RICS
Financiación: Las entidades financieras internacionales utilizan los informes RICS para estimar el valor del colateral. Asimismo, algunas entidades financieras españolas admiten como complemento a las tasaciones ECO informes RICS que complementan la visión de los activos inmobiliarios.
Determinación del valor en adquisiciones y venta: compraventa, operaciones societarias y alquiler. Disponer de la información necesaria durante el proceso de compraventa. Conocer los riesgos potenciales de la compra y los factores que afectan al valor final de su inmueble.
Valoración a efectos contables, legales y fiscales: Respaldar el valor razonable reflejado en las cuentas. Amortizaciones. Seguimiento en la variación del valor de los activos.
Valoración de carteras y Due Diligence: Conocer el valor de mercado del inmueble, la situación actual del mercado y su tendencia. Proyecciones financieras. Distintos escenarios en función de su estrategia y su incidencia económica.
CONSULTORÍA FINANCIERA
Valoración de Intangibles:
Valoración de Empresas: Valoración de empresas, valoración de negocios y planes de negocio para transacciones corporativas, procesos de financiación, conflictos jurídicos, paquetes retributivos o estudios de viabilidad.
Valoración Pericial: Opiniones de experto independiente, opiniones de parte, opiniones de equidad, dictámenes periciales, expropiaciones, liquidaciones, herencias, separaciones, expedientes de regulación, conflictos societarios o finalidades fiscales.
CONSULTORÍA INDUSTRIAL
CONSULTORÍA INMOBILIARIA
Análisis de Portfolios y Due Diligence: Para análisis y segmentación de carteras desde el punto de vista comercial, estratégico, financiero e inmobiliario. Se utiliza para valoraciones masivas (desktop, drive by, estadísticas).
Análisis de Viabilidad de Proyectos, Definición de Producto y Análisis Comercial:
Gestión y Optimización Patrimonial:
Impacto fiscal en activos inmobiliarios y Auditoria Catastral: Reducir el impacto fiscal de los activos inmobiliarios, que en algunos casos supone un gasto considerable.
DUE DILIGENCE Y ESTUDIOS DE VIABILIDAD
Las Due Diligence y Estudios de Viabilidad se emplea para obtener la información previa a la firma de un contrato, por tanto, es el proceso por el cual un comprador potencial evalúa uno o varios activos, en cuanto a:
ARQUITECTURA E INGENIERÍA DE EDIFICACIÓN
La Arquitectura e Ingeniería de Edificación reúne todas las actuaciones que permiten la ejecución material de proyectos en actuaciones de obra nueva, rehabilitación o acondicionamiento definiendo, valorando y dirigiendo la actuación sobre un activo, en cuanto a:
PROJECT MONITORING Y CONTROL DE COSTES
Project Monitoring y control de costes, representan una herramienta muy eficiente para control de las inversiones que realizan las entidades financieras, fondos de inversión y promotores, en los desarrollos inmobiliarios, que permiten la monitorización técnico-económica respecto de:
ACTUACIONES TÉCNICAS
Son los servicios técnicos que permiten la resolución de incidencias relacionadas con el proceso de la edificación, teniendo como objetivo la finalización y cierre de proyectos inconclusos, permitiendo:
PROJECT MANAGEMENT Y PROMOCIÓN DELEGADA
Son los servicios técnicos integrales que se realizan en nombre del cliente referentes al planeamiento, la organización y el control de los recursos con el propósito de alcanzar uno o varios objetivos:
INFORMES TÉCNICOS Y EVALUACIÓN DE EDIFICIOS
El antiguo Informe Técnico de Edificios (ITE), actualmente Informe de Evaluación de Edificio (IEE) engloba todos los servicios que acredita la situación en la que se encuentran los edificios, al menos en relación con su estado de conservación, con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, y con el grado de su eficiencia energética. Nacen al amparo de un Real Decreto Legislativo estatal, aunque se desarrollan a nivel autonómico e incluso local.
De forma general obligan a determinados inmuebles que se encuentran dentro unos parámetros temporales o sectoriales definidos en cada normativa.
AUDITORÍAS Y CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS
La auditoría es una inspección, estudio y análisis de los flujos de energía en un edificio, proceso o sistema, mientras que, las certificaciones energéticas informan sobre el consumo energético y sobre las emisiones, permitiendo medir el ahorro energético en términos de consumo:
