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Servicios de valoración y consultoría para
Banca y Finanzas

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Gesvalt es líder ofreciendo servicios a compañías del sector Banca y Finanzas

Gesvalt es una compañía líder en el sector de banca y finanzas. Así lo demuestran las más de 50 entidades bancarias que confían en nosotros.

Como sociedad de Tasación homologada y supervisada por el Banco de España y registrada por la CNMV, realizamos entorno medio millón de tasaciones al año, sujetos a la Orden ECO 805/2003, ya sea con finalidad hipotecaria, o para revisión de las garantías reales tomadas como cobertura de préstamos concedidos como de los activos adjudicados o recibidos en pago de deudas.

Valoramos todo tipo de bienes inmuebles: viviendas individuales, promociones terminadas o en curso, comprobaciones de obra, naves, locales, edificios comerciales, hoteleros, suelos, fincas rústicas; y también derechos: derechos de superficie, usufructos, derechos de compra y concesiones administrativas.

Por otro lado, desde 2014 el objetivo del BCE ha sido restablecer la confianza en el sector bancario europeo, y ha tenido una especial relevancia la Valoración de Carteras. En Gesvalt hemos desarrollado un área propia que incorpora el conocimiento del mercado, el tratamiento de nuestra base de datos y la inversión en tecnología para dar respuesta a este servicio.

La gestión del riesgo hipotecario, el cálculo de provisiones, o procesos de auditoría de las EEFF (Circular 4/2004 de BdE y modificaciones posteriores, especialmente 4/2016 de BdE) son algunos de los principales objetivos en este sector.

Servicios ofrecidos a Banca y Finanzas

TASACIONES ECO

  • Garantía hipotecaria de créditos o préstamos.
  • Cumplimiento Circular del Banco de España (4/16, 4/91, 11/93, 2/96 y NIC)
  • Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias.
  • Determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones
  • Asesoramiento en compraventas/ Valor de mercado
  • Valoraciones judiciales
  • Valoraciones de años anteriores
  • Asesoramiento de transmisión del inmueble a efectos de control interno de la Entidad Financiera
  • Calcular el Valor de Liquidación en el supuesto de Venta Inmediata

 

VALORACIONES RICS

Financiación: Las entidades financieras internacionales utilizan los informes RICS para estimar el valor del colateral. Asimismo, algunas entidades financieras españolas admiten como complemento a las tasaciones ECO informes RICS que complementan la visión de los activos inmobiliarios.

Determinación del valor en adquisiciones y venta: compraventa, operaciones societarias y alquiler. Disponer de la información necesaria durante el proceso de compraventa. Conocer los riesgos potenciales de la compra y los factores que afectan al valor final de su inmueble.

Valoración a efectos contables, legales y fiscales: Respaldar el valor razonable reflejado en las cuentas. Amortizaciones. Seguimiento en la variación del valor de los activos.

Valoración de carteras y Due Diligence: Conocer el valor de mercado del inmueble, la situación actual del mercado y su tendencia. Proyecciones financieras. Distintos escenarios en función de su estrategia y su incidencia económica.

CONSULTORÍA FINANCIERA

Valoración de Intangibles:

  • Purchase Price Allocation o Asignación del Precio Pagado para procesos de M&A.
  • Valoración de marcas, patentes, derechos de imagen para finalidad:
    • Financiera (M&A, garantías, contratos, información)
    • Legal (infracción de derechos, planificación fiscal).
    • Estratégica (Marketing y comunicación)
    • Contable (test de deterioro)
  • Valoración de derechos reales: concesiones, derechos de superficie, licencias, opciones de compra, servidumbres para:
    • Transacciones corporativas
    • Procesos de financiación
    • Conflictos jurídicos
  • Valoración de Fondos de Comercio para Transacciones corporativas, procesos de financiación o conflictos jurídicos.

Valoración de Empresas: Valoración de empresas, valoración de negocios y planes de negocio para transacciones corporativas, procesos de financiación, conflictos jurídicos, paquetes retributivos o estudios de viabilidad.

Valoración Pericial: Opiniones de experto independiente, opiniones de parte, opiniones de equidad, dictámenes periciales, expropiaciones, liquidaciones, herencias, separaciones, expedientes de regulación, conflictos societarios o finalidades fiscales.

 

CONSULTORÍA INDUSTRIAL

  • Inventario de Activos: (Maquinaria, líneas de producción, instalaciones) y etiquetado.
  • Conciliaciones físico-contables y gestión de activos.
  • Valoraciones de activos para:
    • Compra-venta en operaciones corporativas.
    • Procesos de combinaciones de negocio (PPA).
    • Análisis vidas útiles/ políticas de amortizacion de activos.
    • Auditorías.

 

CONSULTORÍA INMOBILIARIA

Análisis de Portfolios y Due Diligence: Para análisis y segmentación de carteras desde el punto de vista comercial, estratégico, financiero e inmobiliario. Se utiliza para valoraciones masivas (desktop, drive by, estadísticas).

Análisis de Viabilidad de Proyectos, Definición de Producto y Análisis Comercial:   

  • Realización de estudios de mercado en cualquier clase de activo.
  • Establecimiento de la estrategia y fórmulas de salida de activos de fondos y entidades financieras.
  • Definición del producto comercialmente más adecuado en cada situación.
  • Viabilidad comercial y económica de proyectos de inversión y de promociones.
  • Elaboración de Proyecciones Financieras.

Gestión y Optimización Patrimonial:

  • Análisis y segmentación del patrimonio de compañías e instituciones.
  • Propuesta de medidas de optimización de espacios.
  • Análisis y optimización de los costes asociados a los inmuebles.

 

Impacto fiscal en activos inmobiliarios y Auditoria Catastral: Reducir el impacto fiscal de los activos inmobiliarios, que en algunos casos supone un gasto considerable.

DUE DILIGENCE Y ESTUDIOS DE VIABILIDAD

Las Due Diligence y Estudios de Viabilidad se emplea para obtener la información previa a la firma de un contrato, por tanto, es el proceso por el cual un comprador potencial evalúa uno o varios activos, en cuanto a:

  • En su ubicación y configuración actual.
  • En su estado de propiedad y ocupación.
  • En su situación administrativa y urbanística.
  • En su conformidad técnica y normativa al uso al que se destina.
  • En sus posibilidades a futuro.

 

ARQUITECTURA E INGENIERÍA DE EDIFICACIÓN

La Arquitectura e Ingeniería de Edificación reúne todas las actuaciones que permiten la ejecución material de proyectos en actuaciones de obra nueva, rehabilitación o acondicionamiento definiendo, valorando y dirigiendo la actuación sobre un activo, en cuanto a:

  • Alcance y dimensiones.
  • Calidades y materiales.
  • Soluciones técnicas.
  • Condiciones de ejecución.
  • Condiciones de trabajo.

 

PROJECT MONITORING Y CONTROL DE COSTES

Project Monitoring y control de costes, representan una herramienta muy eficiente para control de las inversiones que realizan las entidades financieras, fondos de inversión y promotores, en los desarrollos inmobiliarios, que permiten la monitorización técnico-económica respecto de:

  • Su definición y valor de ejecución.
  • Las obligaciones legales y administrativas.
  • Su planificación y desarrollo.
  • Su gestión económica y presupuestaria.
  • El cumplimiento de objetivos.

 

ACTUACIONES TÉCNICAS

Son los servicios técnicos que permiten la resolución de incidencias relacionadas con el proceso de la edificación, teniendo como objetivo la finalización y cierre de proyectos inconclusos, permitiendo:

  • Determinar los costes de finalización.
  • Corregir expedientes administrativos incompletos.
  • Resolver sanciones de la administración o litigios con particulares y empresas.

 

PROJECT MANAGEMENT Y PROMOCIÓN DELEGADA

Son los servicios técnicos integrales que se realizan en nombre del cliente referentes al planeamiento, la organización y el control de los recursos con el propósito de alcanzar uno o varios objetivos:

  • Desarrollar un proyecto inmobiliario como su equipo técnico (partner service).
  • Sustituirle totalmente en sus funciones de promotor, excepto en la financiera.

 

INFORMES TÉCNICOS Y EVALUACIÓN DE EDIFICIOS

El antiguo Informe Técnico de Edificios (ITE), actualmente Informe de Evaluación de Edificio (IEE) engloba todos los servicios que acredita la situación en la que se encuentran los edificios, al menos en relación con su estado de conservación, con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, y con el grado de su eficiencia energética. Nacen al amparo de un Real Decreto Legislativo estatal, aunque se desarrollan a nivel autonómico e incluso local.

De forma general obligan a determinados inmuebles que se encuentran dentro unos parámetros temporales o sectoriales definidos en cada normativa.

 

AUDITORÍAS Y CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS

La auditoría es una inspección, estudio y análisis de los flujos de energía en un edificio, proceso o sistema, mientras que, las certificaciones energéticas informan sobre el consumo energético y sobre las emisiones, permitiendo medir el ahorro energético en términos de consumo:

  • Nacen al amparo de sendos Reales Decretos estatales, por trasposición de Directivas Europeas.
  • En el caso de las CEE obligan en general a todos los inmuebles (hay excepciones)
  • En el caso de las AAEE obligan a las grandes empresas, según definición de la UE.