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Servicios de valoración y consultoría para
Puertos y Astilleros

SERVICIOS

SERVICIOS POR SECTOR

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Gesvalt ofrece servicios para Puertos y Astilleros

Dentro de nuestros servicios de Consultoría para el sector naval ofrecemos asesoramiento como experto independiente a través de valoraciones en distintos escenarios.

Asesoramos a Autoridades Portuarias, Concesionarios y Astilleros.

Valoramos las concesiones administrativas en las circunstancias actuales y determinamos su valor en un escenario de transmisión de la concesión.

Hemos ayudado en la valoración de las concesiones a diferentes empresas con motivo de la solicitud de ampliación de su plazo original en base a la DT 10ª de la Ley de Puertos y de la Marina Mercante (Valoración de la concesión según el RDL 8/2014).

Realizamos valoraciones industriales en operaciones de refinanciación.

Asesoramos a las empresas a mejorar las condiciones de su póliza de daños materiales, ayudando a identificar y evitar posibles impactos en la cobertura de daños materiales derivados de un posible infraseguro.

El papel de Gesvalt en procesos de compra-venta también es clave. La opinión de un tercero independiente puede servir como base de negociación. Es importante definir con precisión el escenario en el que se plantea la valoración.

 

Servicios ofrecidos a Puertos y Astilleros

TASACIONES ECO

  • Garantía hipotecaria de créditos o préstamos.
  • Asesoramiento en compraventas/ Valor de mercado
  • Valoraciones judiciales
  • Valoraciones de años anteriores

 

VALORACIONES RICS

Financiación: Las entidades financieras internacionales utilizan los informes RICS para estimar el valor del colateral. Asimismo, algunas entidades financieras españolas admiten como complemento a las tasaciones ECO informes RICS que complementan la visión de los activos inmobiliarios.

Determinación del valor en adquisiciones y venta: compraventa, operaciones societarias y alquiler. Disponer de la información necesaria durante el proceso de compraventa. Conocer los riesgos potenciales de la compra y los factores que afectan al valor final de su inmueble.

Valoración a efectos contables, legales y fiscales: Respaldar el valor razonable reflejado en las cuentas. Amortizaciones. Seguimiento en la variación del valor de los activos.

Valoración de carteras y Due Diligence: Conocer el valor de mercado del inmueble, la situación actual del mercado y su tendencia. Proyecciones financieras. Distintos escenarios en función de su estrategia y su incidencia económica.

SERVICIOS DE CONSULTORÍA FINANCIERA

Valoración de intangibles:

  • Valoración de derechos reales: concesiones, derechos de superficie, licencias, opciones de compra, servidumbres para:
    • Transacciones corporativas.
    • Procesos de financiación.
    • Conflictos jurídicos.

 

CONSULTORÍA INDUSTRIAL

Inventario y valoración de activos:

  • Construcciones.
  • Maquinaria.
  • Equipos mecánicos.
  • Instalaciones generales.

Conciliaciones físico-contables.

Elaboración de test de deterioro de inversiones.

Valoraciones de activos para:

  • Determinación de la tasa de ocupación en dominios públicos.
  • Refinanciación / garantías prendarias.
  • Determinación de las sumas aseguradas en pólizas de daños.
  • Compra-venta en operaciones corporativas.
  • Procesos de combinaciones de negocio (PPA).
  • Análisis vidas útiles / políticas de amortización de activos.
  • Auditorías.
  • Siniestros.
  • Justificación de ayudas públicas.

 

CONSULTORÍA INMOBILIARIA

  • Valoración de los inmuebles de los PUERTOS y Aeropuertos.
  • Consultoría inmobiliaria relacionada con la comercialización y la optimización del patrimonio de los PUERTOS y Aeropuertos.
  • Inventario y valoración de inmuebles de Puertos y estrategia comercial de Zonas de Actividades Logísticas (ZAL) de puertos.

AUDITORÍAS Y CERTIFICACIONES ENERGÉTICAS

La auditoría es una inspección, estudio y análisis de los flujos de energía en un edificio, proceso o sistema, mientras que, las certificaciones energéticas informan sobre el consumo energético y sobre las emisiones, permitiendo medir el ahorro energético en términos de consumo:

  • Nacen al amparo de sendos Reales Decretos estatales, por trasposición de Directivas Europeas.
  • En el caso de las CEE obligan en general a todos los inmuebles (hay excepciones).
  • En el caso de las AAEE obligan a las grandes empresas, según definición de la UE.